赠与房子的过户流程需遵循法定步骤，确保合同有效、产权明确，并依法缴纳税费。具体步骤如下：
1、签订书面赠与合同
合同内容：赠与人与受赠人需签订书面合同，明确双姓方的名、房子信息（坐落、面积、产权证号）、赠与条件（如是不是附义务）、出货时间等。
法律效力：依据《民法典》第六百五十七条，赠与合同自双方意思表示一致时成立，但房子赠与需办理产权转移登记才生效。
2、办理赠与公证（非强制但推荐）
公证用途：增强合同法律效力，防止后续纠纷（如赠与人反悔）。公证机构会审察赠与行为真实性、合法性，并出具公证书。
所需材料：赠与人与受赠人身份证、户口本；
房子产权证；
赠与合同；
亲属关系证明（如赠与直系亲属，可能影响税费）。
3、房子评估（部分区域需要）
评估目的：确定房子市场价值，作为税费计算依据。
评估机构：需由专业房产评估公司出具评估报告，成本一般按评估价值比率收取（如0.3%-1%）。
4、缴纳税费
受赠人需缴纳以下税费（具体标准以当地政策为准）：
契税：按房子评估价的3%缴纳（部分区域对直系亲属赠与可能有打折）。
印花税：双方各按合同金额的0.05%缴纳。
个人所得税：直系亲属赠与、近亲属赠与或继承后赠与，一般免征；
非亲属赠与，若房子未满5年且非唯一住房，可能需缴纳20%差额税。
其他成本：如公证费（评估价1%-2%）、评估费、登记费（80元/套）等。
5、办理产权过户登记
提交材料：赠与合同公证书；
房子产权证；
完税证明；
双方身份证、户口本；
评估报告（如需）。
办理步骤：双方到当地不动产登记中心申请过户；
登记机构审核材料，核实产权无纠纷；
审核通过后，颁发新的不动产权证书给受赠人。
6、出货房子
法律出货：以产权过户登记为准，即受赠人获得新房地产证时，房子所有权转移。
实质出货：赠与人需将房子钥匙、有关物业凭证等移交受赠人。
需要注意的地方
产权明确：赠与房子需无抵押、查封、共有权人赞同等障碍，不然没办法过户。
公证效力：经公证的赠与合同不可任意撤销（《民法典》第六百五十八条），但法定情形（如受赠人紧急侵害赠与人权益）除外。
税费谋划：直系亲属赠与可能享受税费打折，建议提前咨询当地税务部门。
后续处置：受赠房子若第三出售，可能需缴纳20%个人所得税（满五唯一可免征）。
示例步骤（以北京为例）
签订赠与合同 → 2. 到公证处办理赠与公证 → 3. 委托评估公司评估房子价值 → 4. 缴纳契税、印花税 → 5. 携带公证书、完税证明等材料到不动产登记中心过户 → 6. 领取新房地产证 → 7. 完成房子出货。
提示：各地政策可能存在差异，建议办理前咨询当地不动产登记中心或专业律师，确保步骤合规。
