目前愈加多的人来交易二手房，当然二手房市场还是学会在中介的手中，并且购房者要了解在中介交易二手房是需要出货一些成本的，接下里就为大伙说一下二手房房子中介成本的说明。
二手房房子中介成本
1、二手房中介费即通过房子中介公司进行二手房买卖时支付给中介方的服务费，一般中介费为房子成交价格的3%—5%。房子供应方与房子购买方都需要向中介方支付成本。但中介服务费现在没统一规定，一般根据行业内的习惯收取。
2、中介机构可以收取等于半个月到一个月房租的中介费。向哪个收取国家没规定。根据普通的规定，出租普通住宅则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于、别墅出租，则由出租人支付。
3、依据《中国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当根据约定支付报酬。对居间人的报酬没约定或者约定不清楚，依据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
二手房房子中介
二手房交易中介收费支付方法
1.中介费一般是第三方收取的，比如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真的的房东，但也应该注意被黑。
2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票。
3.二手房中介费的收取没成文规定。
中介费哪个支付？
根据有关规定，中介成本是中介公司为交易双方提供房地产买卖服务收取的成本，这项服务是针对交易双方的，所以原则上来讲，房子交易双方都需要向中介支付成本。中介费的多少跟买卖的房子价格有非常大的关系。
但事实上目前通过中介公司购买房，卖家的中介成本都是转嫁到用户身上的，当然这也并非固定不变的，其实主要还是看哪个主动找到哪个，状况不同结果也就不同。譬如有些业主急于将房屋卖出去，而用户比较纠结这一笔中介费，卖家自己也会赞同支付中介费吧，但若是购房者急于购房，找到中介，那样大多是由购房者支付中介费。
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二手房交易的需要注意的地方
1、房子产权是不是明晰
有的房子有好多个共有人，如有继承人共有些、有家庭共有些、还有夫妻共有些，对此买受人应当和全部共有人签订房子交易合同。假如只不过部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的交易合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
2、土地状况是不是明确
二手房中买受人应注意土地的用法性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是免费用，政府可免费收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房子享有较完整的权利;还应注意土地的用法年限，假如一个房子的土地用权仅有40年，房主已用十来年，对于买受人来讲是不是还应该按同地段土地用权为70年产品房的价格来衡量时，就有点不合算。
3、买卖房子是不是在租
有的二手房在出售时，存在物上负担，即还被其他人出租。假如买受人只看房地产证，只重视过户流程，而不注意是不是存在出租时，买受人极大概得到一个不可以准时入住的或用的房地产。由于国内包含大多数国家均认同“交易不破出租”，也就是说房子交易合同不可以对抗在先成立的出租合同。这一点在实质中被不少买受人及中介公司忽略，也被很多出卖人借助从而引起较多纠纷。
4、房子手续是不是齐全
房地产证是证明房主对房子享有所有权的惟一凭证，没房地产证的房子买卖时对买受人来讲有得不到房子的很大风险。房主可能有房地产证而将它抵押或转卖，即便目前没以后办理获得后，房主还可以抵押和转卖。所以最佳选择有房地产证的房子进行买卖。
以上就是关于二手房房子中介的有关总结，一般二手房的中介成本都是由其中介服务机构自己拟定的，当时相对于总房价来讲是不会太多的，当然选择一个好的房子中介可以省去不少中间麻烦的环节。
