普通家庭而言，房子交易无疑是一件大事。购房人不只期望可以顺利达成产权过户，还期望购买到的房子足够“干净”，也就是没有别人的户口登记。假如对房子的状况缺少知道、合同条约又约定不明的话，比较容易由于户口迁移问题产生纠纷。二手房子交易大多都经由中介机构提供服务。在中介机构提供的格式合同中，大多都会对户口迁出的时间和违约金作出约定。在签订房子交易合同之前，出卖人必须要小心查明房子是不是存在户口登记，假如存在，应准时履行迁出义务，不然会由于违反合同约定承担赔偿责任。
看中心仪的房屋，除去付清首付、申请贷款、签好合同外，只有房屋过户完成后才真正是你。所以在购买二手房之前，必须要弄了解什么二手房不可以买，买了却不可以过户！需要注意的地方都在这里了。
1、房地产证在押中
购房之前，查档是排名前列步。购房者需要问了解：原房主是不是有房子贷款未还清？或是申请了房子抵押贷款？假如房地产抵押中，需要先还清贷款取回房地产证后才能达成顺利过户。同时，假如房屋还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。
2、房子其他产权人卖房意向不同
有些房子是共有财产，即房子权利人不止一个。购房者需要了解，只有一个产权人签字赞同卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房地产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托别人签字。假如房子是在夫妻婚姻存续期间购买，即便房地产证上仅有一人名字，也需要配偶知情赞同签字确认卖房。
3、房子正在被查封
假如你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不能对抗公权力的，因此查封期间的房子一定是没办法过户的。
4、特殊性质的二手房
购房者要警惕特殊性质的二手房，容易见到的种类有军队的房屋、医院的房屋、学校的房屋、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这类房屋因为其特殊性容易遭到买卖的限制，在这里就以未满5年的经济适用房举例：
在满五年之前签订的二手经济适用房交易合同是无效的，并不受法律保护。购房者即使私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房假如未满五年，一定是没办法过户的。
5、违章建筑、鉴别为危房的二手房
假如二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房屋是不可以交易、过户或通过任何合法渠道抵押贷款的。而鉴别为危房的房屋已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要知道房子的年龄和结构等状况作出判断。
